1、您想在房地產企業做一名優秀的、合格的財務管理人員嗎？
2、您知道“金四新時代”新政策對房地產企業的影響嗎？
3、您知道“金四新時代”新形勢下土增稅法新內容嗎？
4、您知道“金四新時代”新形勢下房地產企業如何建賬、建幾本帳、建什么賬嗎？如何做會計處理嗎？如何納稅申報嗎？
5、您知道九月一日實施的新契稅法有哪些重大變化嗎？
6、您了解房地產行業十大稅種的新政策在實際工作中如何運用嗎？
9、您知道房地產企業所得稅匯算和土增稅清算兩大稅種的七大區別嗎？
11、您知道“金四新時代”房地產行業稅局重點稽查的內容嗎？
12、您知道房地產業土地增值稅清算時稅金及附加如何扣除嗎？印花稅不在計入管理費用如何扣除？
13、您知道房地產業土地增值稅清算時購買的土地成本如何扣除嗎？分離的稅抵減了銷項稅額，土增稅清算如何處理？
14、您知道房地產業增值稅進項稅額抵扣的六大憑證是什么？哪兩大憑證中的稅額不是進項稅額勝似進項稅額？
15、您知道房地產企業從籌建、買地、規劃、開發、預收、銷售、融資、清盤等各環節新的會計處理、納稅處理及申報表的實務操作方法與技巧嗎？
歡迎您參加邊老師親自研發并講授的《“金四新時代”房地產企業開發經營全流程全稅種會計核算、納稅處理、報表編制實務操作》特訓班，徹底幫助您全面掌控房地產企業從籌建、買地、規劃、開發、預售、完工銷售、融資、清盤等各環節的會計處理與納稅申報實操方法與技巧，正確做好房地產企業的稅務規劃，減輕企業稅負，防范涉稅風險，提高自身價值！
邊志廣：中國著名“財稅三棲”實戰專家，從事財稅研究及實際工作近30年，曾擔任某財稅學校常務副校長、某稅務局征收分局副局長、某稅務稽查局副局長、國家稅務局培訓中心特聘教授，現任清華大學財稅總監高級研修班特聘教授，擔任多家大中型企業財務、稅務顧問。多次為國家稅務總局舉辦的各省稅務征管處長培訓班、稅務稽查骨干培訓班授課，針對我國財稅人員目前的業務素質情況，在全國首創獨特的教學方法----新稅法在會計核算中應用模擬訓練營，曾成功舉辦《營改增后房地產企業開發經營各環節會計核算與納稅處理實務操作班》100多期，期期精彩。邊老師還應邀為近百家大中型企業做內訓。主編參編教材十余部，主講課程：房地產企業開發經營各環節會計核算與納稅處理實務操作、新所得稅匯算清繳與納稅調整，新稅法在會計核算中的應用，納稅評估和稅務稽查的風險防范、稅企之間常見涉稅爭議處理技巧等等。具有深厚的財稅理論功底，創新能力強、實戰經驗足，極具互動性的演講風格，深受全國稅務干部、企業財務人員歡迎和贊譽，被譽為“財稅培訓的演講專家”、“納稅核算的實戰專家”、“財稅理論與實際操作完美結合的訓練導師”、“財務策劃和納稅籌劃的九段高手”。
【講解與討論互動】手把手教，面對面談，易學易懂易用
【提問與解答互動】凝煉思路，講解工具，解決實際問題
【增值與更新互動】頭腦風暴，貼近實戰，更新知識體系
【理論與實踐互動】案例講解，結合實際，加速價值裂變
1、讓學員系統掌握“金四新時代”房地產業會計核算、賬簿設置、成本核算方法等技巧、納稅申報的具體方法和技巧。
2、讓學員正確把握增值稅在房地產企業實際工作中的邊氏八步法具體運用；
3、讓學員掌握“金四新時代”契稅等新政策對房地產企業的影響與應對方法；
4、幫助學員在實際工作中運用邊氏九步法進行土地增值稅清算；
5、讓學員掌握增值稅、所得稅、土增稅、契稅等10大稅種在實際工作中具體核算與申報方法；
6、讓學員充分了解并區分所得稅匯算清繳與土地增值稅清算的不同；
7、讓學員掌握房地產業會計核算、納稅申報的技術特點和技能。
8、讓學員掌握房地產業預售預交所得稅如何調增？完工時所得稅如何調減？
時間：2021年12月10-12日（星期五-日） 9:00—12:00 13:30—16:30
各房地產開發企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人
3、“金四新時代”稅務稽查房地產業的新方法和重點內容？
5、“金四新時代”優惠政策房地產業如何享受？實務操作方法？
第二部分：“金四新時代”房地產企業開發經營各環節涉稅新政解讀與納稅處理技巧
1、公司設立階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
2、土地取得階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
3、規劃立項階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
4、開發建設階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
5、項目預售、完工銷售階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
6、項目完工清算階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
7、企業利潤分配階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
8、企業融資階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
9、企業日常費用支出階段會計處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
第三部分：增值稅預交、項目完工時應交增值稅的重點、難點問題解析
1、增值稅預交3%如何計算？賬務處理？納稅申報表？
2、完工時應交增值稅如何計算？土地的稅如何抵減銷項稅額？賬務處理？納稅申報表如何填報？
第四部分：城建稅、教育費附加預交、項目完工時重點、難點問題解析
第五部分：企業所得稅預交、年終匯算清繳重點、難點問題解析
2、房地產企業銷售未完工產品取得預收款的所得稅如何處理？
6、開發企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，是否應確認為銷售收入？
7、開發企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應在何時確認為銷售收入的實現？收入的金額如何確定？
8、哪些情況下須對開發產品視同銷售計繳所得稅？視同銷售的收入如何確認？
9、“以地換房”方式取得土地使用權的，土地成本如何確定？
10、以接受投資的方式取得土地使用權的，土地成本如何確定？
13、企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的如何處理？
14、未完工收入計算的毛利是否允許扣減期間費用？
15、未完工收入是否允許扣減稅金及附加？
16、未完工收入是否允許作為三項費用的扣除基數？
17、未完工收入季度申報表最新填列方法
18、未完工收入年度37張申報表填列方法？預售年度如何匯算清繳？
19、預售年度預交的所得稅完工年度如何調減？哪些特殊項目需要調增？
第六部分、 土地增值稅預交、清算重點、難點問題解析
1、哪些情況下需要預繳土地增值稅？預征率如何確認？預征的計稅依據是什么？
12、新政策對房地產企業進行土地增值稅清算報送資料要求？
13、房地產企業何時需要到稅務機關辦理土地增值稅清算手續？
第七部分 房地產業發票的領用、管理、開具方面重點、難點問題解析
2、企業租金收入、向承租方收取的電費水費等能否開具專用發票？
3、取得發票備注欄的要求審核？納稅人識別碼的要求？
8、三流不一致、四流不統一就判斷是虛開增值稅專用發票嗎？
1、房地產企業的開發產品在什么情況下需要繳納房產稅？
2、對按照房產原值計稅的房產，房產原值是否包含地價（為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等）？
3、宗地容積率低于0.5的，如何確定計入房產原值的地價？
4、對房地產開發公司建造商品房的用地是否征收土地使用稅？
5、以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，何時開始繳納土地使用稅？
7、新契稅法的重大變化？不同方式取得土地使用權計稅依據是什么？
8、以競價方式出讓的，契稅計稅依據是否包括市政建設配套費以及各種補償費用？
9、因減免土地出讓金而承受國有土地使用權的，是否亦減免契稅？
10、期房購買者退房時已經繳納的契稅是否可以退還？
11、購買已裝修的房屋，裝修費用是否包括在契稅計稅價格內？
12、企業合并時，合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，是否要繳納契稅？土增稅？
13、企業分立時，派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，是否繳納契稅？土增稅？
14、土地使用權出讓合同、轉讓合同是否要繳納印花稅？
16、房地產企業與貸款公司的借款合同是否繳納印花稅？
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1、《向華為學習微咨詢課程：業財融合，財務經理的BP轉型》
時間地址：12月23-24日 深 圳
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3、《股權激勵方案設計與稅收籌劃》
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4、《風險管理與內部控制》
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5、《從數十個稽查案例看未來五年稅收征管查趨勢和防范》
時間地址：12月16-17日 廣 州
6、《金稅四期嚴控下的納稅籌劃與案例解析》
時間地址：12月23-24日 鄭 州
7、《經濟下行壓力下的匯算清繳與規劃》
時間地址：12月17-18日 武 漢
8、《管理視角下的企業財務報表分析及價值創造》
時間地址：12月11-12日 上 海
9、《年終安排、匯算清繳稅務事項風險識別及應對》
時間地址：12月16-17日 上 海
10、《全流程全稅種會計核算、納稅處理、報表編制實務操作》
時間地址：12月10-12日 鄭 州
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